Quanto custa comprar uma casa nos Estados Unidos: dados mais recentes sobre preços de habitação e análise de cidades populares em 2024
Nos últimos anos, o mercado imobiliário dos EUA continuou a atrair a atenção de investidores globais. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada dos preços atuais da habitação em vários estados dos Estados Unidos, custos de compra de casas e previsões de tendências em cidades populares, ajudando você a obter rapidamente informações importantes.
1. Os dados mais recentes sobre os preços médios das casas nos Estados Unidos (primeiro trimestre de 2024)
| área | Preço médio da casa | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| média nacional | US$ 412.000 | +4,3% |
| Califórnia | US$ 786.000 | +2,1% |
| Texas | US$ 345.000 | +6,7% |
| Flórida | US$ 395.000 | +5,9% |
| estado de Nova York | US$ 659.000 | -1,2% |
2. Comparação dos custos de aquisição de habitação em cidades populares recentemente
De acordo com dados de pesquisa nas plataformas Redfin e Zillow, as cinco cidades a seguir se tornaram os destinos de compra de casas mais populares para compradores internacionais nos últimos 10 dias:
| Cidade | Preço típico de 3 quartos | Preço médio em bairros populares | rendimento de aluguel |
|---|---|---|---|
| Houston (Texas) | US$ 320.000 | $ 450- $ 650/pé quadrado | 5,8% |
| Miami (Flórida) | US$ 580.000 | US$ 700 a US$ 1.200/pé quadrado | 4,2% |
| Los Angeles (Califórnia) | US$ 980.000 | US$ 1.000 a US$ 1.800/pé quadrado | 3,5% |
| Seattle (Washington) | US$ 820.000 | $ 850- $ 1.300/pé quadrado | 4,0% |
| Austin (Texas) | US$ 550.000 | $ 600- $ 950/pé quadrado | 5,1% |
3. Interpretação das tendências de compra de hot house em 2024
1.Texas continua liderando: Devido à política de isenção de impostos e ao custo de vida relativamente baixo, Houston e Austin tornaram-se a primeira escolha para imigrantes tecnológicos, com taxas anuais de crescimento dos preços da habitação de 8-12%.
2.Flórida esfria: Depois de registar um aumento em 2022-2023, os preços da habitação em algumas cidades costeiras caíram 3-5%, mas a habitação em distritos escolares de alta qualidade permaneceu estável.
3.Modelos emergentes de compra de casa: A proporção de transações totalmente em dinheiro aumentou para 36% (dados Redfin), e o volume de pesquisa por planos de "aluguel próprio" aumentou 217% ano a ano.
4. Referência para cálculo de custos adicionais
| Tipo de taxa | custo médio | ilustrar |
|---|---|---|
| imposto sobre a propriedade | 0,5%-2,5%/ano | Texas/Flórida é maior |
| Seguro residencial | US$ 1.200 a US$ 5.000/ano | Áreas costeiras dobram |
| Taxa de transferência | 2%-5% do preço total | Incluindo honorários advocatícios/taxas de avaliação |
| Gestão de propriedades | $ 200- $ 800/mês | Apartamento/Moradia |
5. Aconselhamento de especialistas
1. Preste atenção às mudanças na política de taxas de juro da Reserva Federal. A actual taxa de juro fixa a 30 anos mantém-se em torno de 6,8%.
2. Recomenda-se que os novos imigrantes dêem prioridade aos imóveis de “leilão extrajudicial”, que são, em média, 15-30% inferiores ao preço de mercado.
3. Texas, Tennessee e outros estados não impõem impostos adicionais aos compradores estrangeiros e têm limites financeiros baixos
De acordo com as estatísticas mais recentes, o orçamento médio dos compradores chineses para a compra de uma casa nos Estados Unidos no primeiro trimestre de 2024 é de 750.000 dólares, uma redução de 12% em relação ao ano passado, mas a área de compra aumentou 20%, indicando uma maior orientação custo-eficácia. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção às políticas fiscais estaduais e às tendências de desenvolvimento comunitário com base em suas próprias necessidades.
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